O seu caráter periférico, ocupando sempre os limites da mancha urbana.

O fato de serem uma ocorrência essencialmente ligada às grandes áreas metropolitanas do Sudeste e do Nordeste.

As habitações de baixo custo, construídas em terrenos de posse definitiva, localizados em loteamentos organizados e destinados às populações de baixa renda.

A ausência de preocupação com o meio ambiente urbano em razio da natureza desordenada da ocupação, realizada em terrenos públicos ou de terceiros.

O fato de estarem estruturalmente associadas a bairros tradicionais degradados, com reutilização intensiva de velhos casarões mantidos pela especulação imobiliária.